Оформлення спадщини на квартирну нерухомість у Києві — це юридична процедура, яка вимагає дотримання чітких строків та збору необхідного пакету документів. З 1 січня 2013 року реєстрація права власності на нерухомість здійснюється державними реєстраторами або нотаріусами через Державний реєстр речових прав на нерухоме майно.
Нижче наведено покрокову інструкцію, як оформити спадщину на квартиру в столиці.
1. Головний строк: 6 місяців
- Важливо: Згідно з Цивільним кодексом України, спадкоємець повинен звернутися до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини протягом 6 місяців з дня відкриття спадщини (тобто з дня смерті спадкодавця).
- Якщо цей строк пропущено без поважних причин, поновлювати його доведеться через суд.
2. Куди звертатися?
- Оформити спадщину може як державний, так і приватний нотаріус у місті Києві.
- Зазвичай первинне звернення (подання заяви про прийняття спадщини та заведення спадкової справи) здійснюється за останнім місцем проживання спадкодавця (або за місцем знаходження нерухомості, якщо спадкодавець був зареєстрований в іншій області чи за кордоном, але квартира знаходиться у Києві).
3. Необхідні документи для нотаріуса
Для відкриття спадкової справи та подальшого отримання свідоцтва про право на спадщину знадобляться:
- Свідоцтво про смерть спадкодавця (оригінал).
- Документ, що підтверджує особу та ІПН спадкоємця (паспорт, код).
- Документи, що підтверджують родинні зв’язки із померлим (свідоцтво про народження, шлюб тощо — якщо спадщина оформлюється за законом, а не за заповітом).
- Заповіт (з відміткою нотаріуса, який його посвідчував, про те, що він не змінювався і не скасовувався — якщо оформлення йде за заповітом).
- Правовстановлюючий документ на квартиру (договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право власності тощо).
- Технічний паспорт на квартиру (БТІ).
- Витяг з Реєстру прав власності або інформаційна довідка (якщо вимагається нотаріусом для перевірки історії об’єкта).
4. Оцінка майна та податки
- Експертна оцінка: Для видачі свідоцтва про право на спадщину нотаріус вимагатиме звіт про незалежну оцінку ринкової вартості квартири (актуально для оподаткування та розрахунку державного мита).
- Податки при спадкуванні:
- Спадкоємці першого та другого ступеня спорідненості (діти, батьки, чоловік/дружина, брати, сестри, онуки, дедусі, бабусі) оподатковуються за ставкою 0% (ПДФО) і не сплачують військовий збір за оформлення спадщини.
- Інші категорії спадкоємців сплачують податок на доходи фізичних осіб (5%) та військовий збір (1,5%).
5. Фінальний етап: реєстрація права власності
Після закінчення 6-місячного строку нотаріус видає спадкоємцю Свідоцтво про право на спадщину на нерухоме майно та одночасно реєструє право власності нового власника в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. З цього моменту ви стаєте повноправним власником квартири.