Будь-які зміни конфігурації житла (знос перегородок, об’єднання кімнат, санвузлів, влаштування нових отворів тощо) вимагають законного оформлення. Проведення масштабних ремонтів без дозвільних документів у майбутньому може завадити продати, подарувати чи передати квартиру у спадок.
Нижче наведено актуальний порядок та правила узаконення перепланування квартири у Києві.
1. Що можна робити без дозволів (не потребує узаконення)?
Згідно з чинними будівельними нормами (ДБН), не потребують оформлення дозвільних документів такі роботи:
- Збільшення чи зменшення житлової площі за рахунок легких некапітальних перегородок (без зачіпання несучих стін).
- Перенесення сантехнічних приладів у межах існуючих ванних кімнат та санвузлів.
- Демократичний косметичний ремонт, заміна покриттів підлоги, вікон, дверей.
2. Що обов’язково потребує проєкту та узаконення?
Будь-які втручання в несучі конструкції (стіни, колони, перекриття), зміна призначення приміщень, влаштування отворів у несучих стінах, а також об’єднання балконів/лоджій із житловою площею шляхом знесення капітальних стін вимагають повноцінної процедури легалізації.
Покрокова процедура узаконення:
- Розробка проєкту перепланування: Зверніться до сертифікованого архітектора або проєктної організації, яка має ліцензію. Вони створять проєктну документацію з урахуванням технічної можливості та будівельних норм.
- Авторський та технічний нагляд: Для складних робіт залучаються фахівці для контролю за дотриманням будівельних стандартів.
- Подання повідомлення до ДІАМ (Державна інспекція архітектури та містобудування): Через центр надання адміністративних послуг (ЦНАП) або онлайн на порталі «Дія» подається декларація (повідомлення) про початок виконання будівельних робіт (якщо роботи ще не виконані) або пакет документів на введення в експлуатацію (якщо перепланування вже зроблено).
- Виготовлення нового техпаспорта: Після завершення робіт необхідно звернутися до сертифікованого інженера з інвентаризації (БТІ або приватного фахівця), який проведе обміри та виготовить новий технічний паспорт на квартиру з відображенням фактичного стану.
- Реєстрація права власності / внесення змін: З новим техпаспортом та актом введення в експлуатацію (або за декларацією) державний реєстратор чи нотаріус вносить зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
3. Що буде, якщо зробити перепланування незаконно?
- Штрафи: За самовільне будівництво та порушення правил експлуатації житла передбачена адміністративна відповідальність.
- Проблеми з угодами: Нотаріус не зможе посвідчити договір купівлі-продажу, дарування чи спадщини, якщо фактичний стан квартири не збігається з даними у правовстановлюючих документах та техпаспорті.
- Судові ризики: У разі скарг сусідів (особливо при загрозі несучим конструкціям) інспекція може вимагати повернути житло у початковий стан за ваш рахунок.